FIRB Faaliyet Raporu'na göre, Aussie evlerinde yabancı yatırıma 47 milyar dolar kesinti yapıldı Aussie evleri için dünya iştahı üçte birinden fazla düştü.

Aussie evlerinde YABANCI yatırım, yılda 47 Kredi hesaplama milyar dolardan fazla kesintiye uğradı. Ancak, Victoria mülkünün yarıya indirilmesiyle yapılan yabancı yatırımlara rağmen, devlet hala deniz aşırı alıcılar için ulusun bir numaralı konut ortak noktası - ve kuralları ihlal edenler için.

Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu'nun Haziran 2017 sonunda yayımlanan yıllık raporunda, bugün konut gayrimenkul satışlarının 25,2 milyar dolarlık Avustralya'da onaylandığı, Victoria'da 11.04 milyar dolar, ulusal toplamın yüzde 43'ünden fazlası olduğu bildirildi.

Bir önceki yıl, bu rakam ülke çapında 72.4 milyar dolar ve Victoria'da 28.06 milyar dolardı.

Sırayla, ulus devletler aşağıdaki uluslararası yatırım seviyelerini kaydetti:

Kuzey Bölgesi için herhangi bir rakam kaydedilmedi ve yaklaşık 2.7 milyar dolar “çeşitli” olarak nitelendirildi.

Aynı dönemdeki onay sayısı neredeyse üçte bir oranında azaldı. Bu rakam aynı dönemde 40.146'dan 13.198'e düştü - 2013-2014 mali yılından bu yana en düşük seviye.

Victoria'da milyarlarca insanın sıçradığı büyük çoğunluk (9.75 milyar dolar) mülkün geliştirilmesiydi.

Ülke çapında, satın alınan konutun 22.28 milyar dolarlık kısmı kalkınma amaçlıydı.

Çin, emlak piyasasına 15.253 milyar dolar Kredi hesaplama pompalayarak Avusturalya'daki en büyük yatırımcı konumunda bulunuyor.

Ancak bu, Çin'in bir yıl önce yatırdığı 31.912 milyar dolarlık kısmın yarısından daha azdı.

Avustralya 108 kulesinde çatı katı daire

Bir Çinli işadamı, 2015-2016 mali yılında Avustralya 108 kulesinde çatı katında 25 milyon dolar sıçradı.

Bunu Kanada tarafından 7.253 milyar dolar, ABD 6.81 milyar dolar ve Singapur da 5.296 milyar dolar izledi.

Ve FIRB tarafından üstlenilen uyum soruşturmalarının sayısı azalırken, ihlal sayısı ikiye katlandı.

FIRB kurallarını ihlal etmek için toplam 549 mülk satışının, önceki yılların iki katından fazla 260 olduğu tespit edildi.

Yabancı sahiplerin sonuç olarak toplamda 97 milyon dolar değerinde toplam 96 mülk satması emredildi. Bir yıl önce 60 zorunlu satış vardı.

Bir önceki yıla göre 514.020 dolara kıyasla, 1.745 milyon dolar değerinde bir ihlal ihlali de yayınlandı.

Victoria'daki ihlallerin yarısından fazlası (yüzde 56,5) kaydedildi.

Melbourne'un şov dünyasının sahibi olan aile

Uygun olmayan alımların 34'ü daha geniş topluluk tarafından 'dob ins' tarafından tanımlandı. Çoğu, 430 Avustralya Vergi Dairesi tarafından tespit edildi.

Ana ihlaller, bir satın alma için onay almamaya, geçici konut sakinlerinin Avustralya'dan ayrıldıktan sonra bir ev satmamalarına ve yerleşik şirketler satın alan yabancılar tarafından sahip olunan Avustralya şirketlerine ya da güvene sahip olmalarına neden olmadı.

REA Grubu baş ekonomisti Nerida Conisbee, önemli düşüşün sürpriz olmadığını söyledi.

Conisbee, “Kimsenin buna şaşıracaklarını sanmıyorum” dedi.

Alımların sayısındaki düşüşe rağmen, Avustralya mallarına bakan offshore alıcıların sayısı artmaya devam etti - özellikle Brisbane ve Melbourne'da.

Tek istisna, ilginin azaldığı görülen Kredi hesaplama Sydney ve Adelaide.

Sydney Helikopter Bondi 2 şehir

Sydney, denizaşırı ilginin azaldığını görmek için ülke çapında iki şehirden biridir.

Yetkili, bir dizi hükümetin, açık denizde satılabilen gelişmelerin yüzdesine getirilen kısıtlamalardan yabancı emlak satın alımları üzerine ekstra vergilere kadar değişen ve FIRB başvuru maliyetlerini yükselten Avustralya mallarına uluslararası ilgiyi yavaşlattığını söyledi.

Conisbee, “Avustralya'da son birkaç yıldır gördüğümüz gibi aynı yabancı yatırım seviyesini görmem mümkün değil” dedi.

“Muhtemelen biraz fazla yer oldu”

Bununla birlikte, son yıllardaki yüksek oranlar, ülke nüfusunun artmasıyla birlikte, Avustralya'da emlak miktarını artırmaya yardımcı olmuştur.

Melbourne alıcıları açık artırmada oyun oynuyor

Melbourne'un şov dünyasının sahibi olan aile

Conisbee, “Asıl olumsuz olan, şu anda Brisbane'de göreceğimiz bir aşırı inşa olduğu idi” dedi.

“Ancak ezici bir şekilde, olumlu oldu.”

Victoria Üniversitesi Emlak Enstitüsü Başkanı Richard Simpson, indirimin Melbourne mal piyasasına zarar vemediğini söyledi.

Simpson, “Yabancı yatırımlardaki düşüşün 2016/2017 yıllarında Melbourne metro piyasasını evler ve daireler için olumsuz etkilemediği görülüyor” dedi.

“2016/17 yıllarında konut ve daire fiyatları, yabancı yatırımlardaki düşüşe rağmen, bir önceki yılın artışlarına uzun bir süre yansıdı.”

Banliyö Avustralya sokak

Yabancı yatırım yeni gelişmelerle sınırlıdır, sadece geçici konut sahipleri yerleşik evleri satın almasına izin verir - ve sadece burada yaşamaya devam ederken.

Çin merkezli uluslararası emlak portalı Juwai.com'un baş yöneticisi Carrie Law, raporun kapsadığı zaman çerçevesinin Çinli yatırımcılar için “gece ve gündüz” olduğunu söyledi.

“2016 yılının ikinci yarısında Çinli yatırımcılar, Avustralya gayrimenkullerine neredeyse irrasyonel bir hızda yatırım yapıyorlardı. Bayan Law, satıcılar ve geliştiriciler için cennetten düşen paraya benziyordu.

“2017'nin başlarında sermaye kontrolleri, finansman kısıtlamaları ve yabancı alıcı vergileri, Çin yatırımını daha makul seviyelere indirdi.”

Melbourne, ülkenin önde gelen beş banliyö bölgesi olan Melbourne, Point Cook, Doncaster, Southbank ve Toorak olmak üzere ülkenin Çin'in bir numaralı hedefi olduğunu belirtti.

“Eyaletteki Çinli alıcılar en çok yeni daireler ve yeni ev ve arazi paketleri ile ilgileniyorlar. 2016 yılından bu yana ev ve arazi ürünleri artışına ilgi duyduk.

“Hangi şehir daha iyi: Sydney mi Melbourne mu? Pek çok Çinli alıcı, Melbourne’a karar verdi. Melbourne'un mükemmel bir iş piyasası, mükemmel eğitim kurumları var ve bunu inanın ya da inanmayın - iyi feng shui. ”

Ticari gayrimenkul yatırımı da, 141 daha az onay ile 49,7 milyar dolardan 43.7 milyar dolara geriledi.

Victoria, ticari gayrimenkul yatırımları için en popüler ikinci eyaletti. Ülkelerin 106'sında toplam 465 ticari gayrimenkul onayı 4,88 milyar dolardı.